bài tập kinh doanh bất động sản

Đặc biệt, 70-80% nguồn lợi hải sản xuất phát từ ven bờ, đây cũng là nơi tập trung các bãi đẻ, hệ sinh thái đa dạng, khai thác quá mức trong thời gian dài sẽ ảnh hưởng lớn đến sự phát triển ổn định của các loài. Xác định các hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ ở địa phương - Tuyển chọn giải bài tập Hoạt động trải nghiệm lớp 10 Cánh diều hay, chi tiết giúp bạn làm bài tập Hoạt động trải nghiệm 10 dễ dàng. Nếu tài liệu Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 sử dụng font chữ TCVN3, khi bạn mở lên mà thấy lỗi chữ thì chứng tỏ máy bạn thiếu font chữ này. Bạn thực hiện tải font chữ về máy để đọc được nội dung. Hệ thống cung cấp cho bạn Vay Tiền Online Từ 18 Tuổi Bankso Vn. Ngày đăng 21/05/2017, 1438 ĐẶT VẤN ĐỀ Trong xu thế hội nhập và phát triển của nền kinh tế, hiện nay thị trường bất động sản là một trong những thị trường sôi động và được nhiều người quan tâm. Một thực tế là những tranh chấp và vi phạm về lĩnh vực bất động sản này càng ngày càng nhiều và càng phức tạp, một số nguyên nhân dẫn đến những vi phạm trong kinh doanh bất động sản là do chưa nắm rõ các quy định của Pháp luật kinh doanh bất động sản cũng như pháp luật liên quan. Vì vậy để hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật bài viết của em sẽ đi tìm hiểu để giải quyết một tình huống cụ thể. Thị trường bất động sản thành tố quan trọng kinh tế, kể từ Việt Nam chuyển đổi sang kinh tế thị trường hoạt động kinh doanh bất động sản có bước phát triển rõ rệt Việc trở thành thành viên thứ 150 WTO vào năm 2007 đưa đến nhiều hội cho kinh tế Việt Nam có thị trường bất động sản, nhiên thách thức mà Việt Nam phải đối mặt hội nhập không Vậy để tận dụng tối hội, khắc phục hạn chế nhằm vượt qua thách thức đưa thị trường bất động sản phát triển, giới hạn viết này, nhóm xin phân tích để làm rõ vấn đề QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN niệm thị trường bất động sản Việt Nam Hiện nay, khái niệm thị trường bất động sản nghiên cứu tiếp cận nhiều góc độ khác Tuy nhiên, bình diện chung khái niệm thị trường bất động sản hiểu sau “Thị trường bất động sản Việt Nam nơi diễn hoạt động trao đổi mua bán quyền sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất đai, hoạt động dịch vụ liên quan đến tài sản đó.” điểm thị trường bất động sản Là thị trường nhỏ thị trường theo nghĩa rộng nên thị trường bất động sản có đặc điểm tương tự thị trường nói chung Tuy nhiên, bên cạnh có số đặc điểm khác biệt sau - Thị trường bất động sản thị trường không hoàn hảo Sự không hoàn hảo thị trường xác định đem so sánh với thị trường hàng tiêu dùng so sánh với thị trường tư liệu sản xuất khác Sự không hoàn hảo thể trước tính cạnh tranh không toàn diện Do nhà nước giữ vị trí độc quyền phân phối hàng hóa trê n thị trường sơ cấp, thị trường dễ bị chi phối yếu tố chủ quan Mặt khác khả tiếp cận thông tin chủ thể thị trường không giống dẫn đến hoạt động thị trường bị méo mó, sai lệch - Trên thị trường bất động sản, nguồn cung thường phản ứng trễ so với biến động cầu giá bất động sản, việc tạo hàng hóa bất động sản phức tạp, cần nhiều thời gian bắt đầu việc tìm hiểu thông tin đất đai, làm thủ tục, xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công… phản ứng cung không kịp cầu dẽ dẫn đến biến động giá cả, đòi hỏi nhà nước phải có can thiệp định để bình ổn thị trường - Do đặc thù chủng loại hàng hóa bất động sản thường có giá trị lớn nên trình giao dịch bất động sản không đơpn giản nhanh chóng loại hàng hóa khác Vì giao dịch bất động sản thường cần nhiều thời gian chi phí cho dịch vụ cung cấp thông tin, tư vấn, kiểm định, toán - Thị trường bất động sản nhạy cảm, mang tính chu kỳ, dễ biến động có biến động yếu tố kinh tế, trị, xã hội Thực tế cho thấy, sốt nóng lạnh xảy theo nhịp độ tăng trưởng suy giảm kinh tế Những tác động kinh tế, trị, văn hóa xã hội, môi trường, phong tục tập quán … có ảnh hưởng đến hành vi mua bán thị trường bất động sản II CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI VIỆT NAM GIA NHẬP WTO hội thị trường bất động sản Việt Nam Có thể nói việc gia nhập tổ chức Thương mại giới WTO mở hội cho thị trường Việt Nam nói chung thị trường kinh doanh bất động sản nói riêng Đối với thị trường kinh doanh bất động sản, việc gia nhập WTO mang lại nhiều hội, cụ thể Thứ nhất, việc gia nhập WTO tạo điều kiện thúc đẩy cải cách mặt sách chế vận hành thị trường kinh doanh bất động sản Việt Nam Kể từ nộp đơn gia nhập WTO vào năm 1995 trở thành thành viên thức vào năm 2007 nước ta chủ động hoàn thiện hệ thống pháp luật kinh tế theo chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa thực công khai minh bạch thiết chế quản lý theo quy định WTO Bên cạnh đó, chủ trương chủ động đổi mới, cải cách thể chế kinh tế nước để phát huy nội lực hội nhập với bên việc gia nhập WTO, hội nhập vào kinh tế giới thúc đẩy tiến trình cải cách nước, bảo đảm cho tiến trình cải cách ta đồng hơn, có hiệu Giai đoạn gắn liền với đời loạt văn pháp luật Luật Kinh doanh bất động sản văn Thứ hai, việc gia nhập WTO góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản nguồn vốn đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài, tạo nguồn cầu lớn ngày có nhiều người nước đến Việt Nam định cư Từ năm 2007 đến năm 2011, dư nợ tín dụng tăng từ nghìn tỷ đồng lên nghìn tỷ đồng Nguồn FDI vào Việt Nam tăng đột biến, đặc biệt giai đoạn năm 2009, cụ thể Có 215 dự án đăng kí tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng kí tăng thêm tỉ USD, so với năm 2008 Riêng tháng 12/2009 FDI vào Việt Nam đạt tỷ USD Tính chung cấp tăng vốn, năm 2009, nhà đầu tư nước đăng kí đầu tư vào Việt Nam 21,48 tỷ USD, 30% so với năm 2008 Chỉ đứng sau dịch vụ lưu trú ăn uống , lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 7,6 tỷ USD vốn đăng ký tăng thêm Năm 2010, theo báo cáo Cục Đầu tư Nước Bộ kế hoạch đầu tư, tháng 9/2010 có 62 dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư với số vốn đăng ký đạt 616 triệu USD Trong năm 2010 nhiều dự án đăng ký thêm, với quy mô vốn đầu tư trung bình dự án cao, 144,9 triệu USD/dự án, nên lĩnh vực kinh doan bất động sản đứng thứ Tổng vốn đầu tư đăng ký lĩnh vực 2,75 tỷ USD, chiếm 22,6% tổng vốn đầu tư đăng ký Thứ ba, việc gia nhập WTO – thị trường lớn với tính cạnh tranh caocũng góp phần thúc đẩy loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản phát triển mạnh mẽ trình độ cao Khi gia nhập WTO nhà kinh doanh bất động sản nước nhà quản lí có hội để tiếp xúc với chế vận hành thị trường kinh doanh; thong qua hoạt động làm cho thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản đa dạng mặt loại hình, chặt chẽ phương thức quản lí góp phần tạo nên thị trường lành mạnh thách thức thị trường bất động sản Việt Nam Gia nhập WTO mở nhiều hội cho Việt Nam hội nhập với kinh tế giới đặc biệt lĩnh vực kinh doanh BĐS, nhiên tạo nên nhiều thách thức cho thị trường BĐS nước ta, cụ thể Thứ nhất, thị trường giao dịch BĐS giới phát triển cách mạnh mẽ, động thị trường bất động sản Việt Nam lại phát triển mang tính tự phát, quy mô nhỏ bé, lượng giao dịch chưa cao Gia nhập WTO đòi hỏi nước ta phải hội nhập kinh tế quốc tế, sách làm cho thị trường phát triển cách quán dẫn đến tình trạng tụt hậu, khó hòa nhập với giới Thứ hai, cung – cầu BĐS bị cân đối gia nhập WTO Việt Nam hòa vào xu toàn cầu hóa với kinh tế thị trường phát triển mạnh mẽ, nhu cầu bất động sản doanh nghiệp ngày tăng lên nguồn cung cấp lại rơi vào trạng thái khan Tuy nhiên, thật không doanh nghiệp Nhà nước quan hành chính, nghiệp Nhà nước sử dụng đất hiệu quả, gây lãng phí lớn Chính điều gây khó khăn trực tiếp cho doanh nghiệp Bởi lẽ, họ lâu tiếp cận với đất đai, với mặt sản xuất khó khăn họ phải đối mặt cạnh tranh với tập đoàn, doanh nghiệp nước lớn Cùng với nhà cho người có thu nhập thấp thiếu trầm trọng nhà giá cao lại tình trạng “thừa cung”, cụ thể theo báo cáo Bộ Xây dựng, giá trị tồn kho lĩnh vực BĐS xấp xỉ tỷ đồng, tồn kho chung cư, hộ thấp tầng, 1,6 triệu m2 đất Bên cạnh đó, phần lớn vốn FDI đầu tư vào BĐS chủ yếu dồn vào kinh doanh văn phòng, hộ cao cấp khách sạn, du lịch để thu lợi, nhà đầu tư nước hướng tiện nghi sang trọng kèm giá thành cao Trong đó, phân khúc nhà cho người có nhu cầu thực có nhu nhập trung bình thấp ít, dẫn đến cân đối cung cầu thị trường Tình tạo cung cấp tăng cầu không nhiều, cầu lĩnh vực nhà trung bình thấp lớn cung không đủ để đáp ứng Tất điều dẫn đến “đóng băng” thị trường BĐS, cân đối cung – cầu Thứ ba, gia nhập WTO đồng nghĩa với việc phải tuân thủ thực cam kết quốc tế Đối với thị trường BĐS cần công khai, minh bạch, nhiên, nước ta phần lớn giao dịch thị trường BĐS phi quy Theo ước tính, số giao dịch “ngầm” lên tới 70% tổng lượng giao dịch bất động sản Điều tạo hội cho tình trạng đầu tất khâu thị trường bùng phát, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội Hiện tượng thị trường nhà đất mà cộm cấp độ dự án Rõ rệt nhất tượng giao đất, cho thuê đất trái thẩm quyền, sai vị trí, lệch diện tích, không thủ tục diễn phổ biến nhiều địa phương Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất không sử dụng, sử dụng sai mục đích, không dự án, không hiệu chiếm tỷ trọng lớn có khuynh hướng bao chiếm đất để kinh doanh trái phép quyền sử dụng đất nhằm trục lợi Sự phát triển mạnh giao dịch “ngầm” gây nhiều xúc cho ba phía Về phía Nhà nước, không kiểm soát giao dịch thực tế, không thu thuế phải giải nhiều vấn đề phức tạp phát sinh; phía doanh nghiệp, không tiến hành dự án đầu tư hạn định, tốn chi phí; phía người dân, không hợp thức hoá tài sản mình, nảy sinh tranh chấp nhiều không giải Thứ tư, quan quản lý nhà nước không thực tốt chức cung cấp thông tin bất động sản cho tầng lớp nhân dân, đồng thời tổ chức môi giới chưa cung ứng đầy đủ dịch vụ cần thiết cho người tham gia giao dịch thị trường Các thủ tục giao dịch BĐS phức tạp, phải qua nhiều khâu trung gian, tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao Thứ năm, nguồn nhân lực kinh doanh BĐS loại hình kinh doanh khó khăn, phức tạp liên quan đến việc bỏ nguồn vốn đầu tư lớn, để tránh rủi ro mức thấp đảm bảo an toàn cao nhất, chủ thể kinh doanh, đầu tư BĐS có nhu cầu tham vấn chuyên gia môi giới, tư vấn BĐS… chuyên gia đóng vai trò vô quan trọng, tác động trực tiếp đến định đầu tư nhà đầu tư Tuy nhiên, nước ta đội ngũ chuyên gia tư vấn có kiến thức, kinh nghiệm, trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp ít, điều gây khó khăn không nhỏ cho phát triển thị trường kinh doanh BĐS Thứ sáu, bong bóng bất động sản Cùng với việc gia nhập WTO, vốn FDI tăng mạnh đưa thị trường BĐS Việt Nam lên tạo “bong bóng bất động sản”, khiến giá bất động sản tăng mức so với giá trị thực có Bên cạnh đó, cần lưu ý đến mảng tối xuất thu hút FDI vào thị trường BĐS Đó là, năm qua, chuyển hướng 50% vốn đầu tư trực tiếp nước với lượng lớn vốn doanh nghiệp Nhà nước sang khu vực BĐS với giá trị thổi phồng, gây tượng đầu cơ, sốt ảo Điều khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm kinh tế trở nên nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro Vốn đầu tư FDI “bơm nhanh” vào thị trường BĐS đồng nghĩa với nguy nhập siêu tăng cao tương lai, nhà đầu tư phải nhập nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất ngày nhiều để triển khai dự án Thứ bảy, thách thức cạnh tranh doanh nghiệp Cơ hội thu hút đầu tư FDI đồng thời với thách thức mở cửa thị trường áp lực cạnh tranh với thương hiệu quốc tế doanh nghiệp nước Tình cảnh thua sân nhà không tránh khỏi doanh nghiệp Việt Nam, với lực cạnh tranh hạn chế, không gấp rút tái cấu, nâng cao hiệu hoạt động, cải thiện suất, chất lượng sản phẩm để cải thiện sức cạnh tranh Tuy cấu mặt hàng xuất Hoa Kỳ mang tính bổ sung cạnh tranh cấu ngành hàng xuất nhập chúng ta, tập đoàn lớn mạnh công nghệ cao, lực quản trị chuẩn mực dễ dàng đánh bại doanh nghiệp Việt Nam thua nhiều mặt, đặc biệt lĩnh vực lượng, tài chính, bất động sản Rất DN có tầm nhìn chiến lược dài hạn Họ kinh doanh theo thói quen cũ, chưa tìm hướng Năng lực nghiệp vụ DN hạn chế Các DN hoạt động thành công Đà Nẵng phần lớn DN làm gia công, làm thuê cho DN nước SỐ KIẾN NGHỊ VỀ CHÍNH SÁCH Trên sở phân tích hội thách thức thị trường bất động sản Việt Nam gia nhập WTO nhóm nghiên cứu xin đưa số kiến nghị sau nhằm giúp thị trường BĐS vượt qua thách thức nói trên Thứ nhất, Nhà nước cần có nhiều ưu đãi thuế, lãi suất ngân hàng…đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án cho người có thu nhập thấp, nhằm mục đích khuyến khích nhiều nhà đầu tư có đất chuyển sang đầu tư đáp ứng nhu cầu người mua, qua góp phần giải hàng tồn kho bất động sản Thứ hai, Chính phủ cần sửa đổi Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư theo hướng đơn giản, rõ ràng dễ thực Bên cạnh cần cho phép doanh nghiệp bất động sản nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhàở Thứ ba, hệ thống ngân hàng thương mại cần tang cho vay tiêu dung, đặc biệt cho vay mua nhà người thực có nhu cầu mua nhà lần đầu để với lãi suất thấp cho vay trung dài hạn từ đến 15 năm Đối với dự án có tính khả thi cao, ngân hàng cần xem xét cho giãn nợ cho vay Mục đích giải pháp thúc nhu cầu góp phần xử lí vấn đề tồn hàng Thứ tư, Nhà nước cần có nghiên cứu cụ thể để sửa đổi bổ sung Nghị số 19/2008/QH12 việc thị điểm cho tổ chức, cá nhân người nước mua sở hữu nhà Việt Nam theo hướng cho phép người nước mua không hạn chế hộ chung cư cao cấp Thứ năm, Nhà nước không nên có chủ trường dừng dự án bất động sản mà cần tích cực cải cách hành cấp phép đầu tư xây dựng, rút ngắn thời gian cấp phép cho dự án với nhiều thủ tục nhanh gọn Cuối cần có sách nhằm thu hút, mời gọi thành phần kinh tế tham gia vào việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng qua tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển thị trường bất động sản ... loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản phát triển mạnh mẽ trình độ cao Khi gia nhập WTO nhà kinh doanh bất động sản nước nhà quản lí có hội để tiếp xúc với chế vận hành thị trường kinh doanh; ... thị trường kinh doanh BĐS Thứ sáu, bong bóng bất động sản Cùng với việc gia nhập WTO, vốn FDI tăng mạnh đưa thị trường BĐS Việt Nam lên tạo “bong bóng bất động sản , khiến giá bất động sản tăng... phong tục tập quán … có ảnh hưởng đến hành vi mua bán thị trường bất động sản II CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI VIỆT NAM GIA NHẬP WTO hội thị trường bất động sản Việt - Xem thêm -Xem thêm BÀI tập NHÓM KINH DOANH bất ĐỘNG sản, BÀI tập NHÓM KINH DOANH bất ĐỘNG sản, Tài liệu "Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6" có mã là 258049, file định dạng doc, có 7 trang, dung lượng file 63 kb. Tài liệu thuộc chuyên mục Luận văn đồ án > Luật. Tài liệu thuộc loại ĐồngNội dung Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6Trước khi tải bạn có thể xem qua phần preview bên dưới. Hệ thống tự động lấy ngẫu nhiên 20% các trang trong tài liệu Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 để tạo dạng ảnh để hiện thị ra. Ảnh hiển thị dưới dạng slide nên bạn thực hiện chuyển slide để xem hết các lưu ý là do hiển thị ngẫu nhiên nên có thể thấy ngắt quãng một số trang, nhưng trong nội dung file tải về sẽ đầy đủ 7 trang. Chúng tôi khuyễn khích bạn nên xem kỹ phần preview này để chắc chắn đây là tài liệu bạn cần preview Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6Nếu bạn đang xem trên máy tính thì bạn có thể click vào phần ảnh nhỏ phía bên dưới hoặc cũng có thể click vào mũi bên sang trái, sang phải để chuyển nội dung sử dụng điện thoại thì bạn chỉ việc dùng ngón tay gạt sang trái, sang phải để chuyển nội dung slide. Click vào nút bên dưới để xem qua nội dung tài liệu Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 sử dụng font chữ gì?File sử dụng loại font chữ cơ bản và thông dụng nhất Unicode hoặc là TCVN3. Nếu là font Unicode thì thường máy tính của bạn đã có đủ bộ font này nên bạn sẽ xem được bình thường. Kiểu chữ hay sử dụng của loại font này là Times New Roman. Nếu tài liệu Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 sử dụng font chữ TCVN3, khi bạn mở lên mà thấy lỗi chữ thì chứng tỏ máy bạn thiếu font chữ này. Bạn thực hiện tải font chữ về máy để đọc được nội thống cung cấp cho bạn bộ cài cập nhật gần như tất cả các font chữ cần thiết, bạn thực hiện tải về và cài đặt theo hướng dẫn rất đơn giản. Link tải bộ cài này ngay phía bên phải nếu bạn sử dụng máy tính hoặc phía dưới nội dung này nếu bạn sử dụng điện thoại. Bạn có thể chuyển font chữ từ Unicode sang TCVN3 hoặc ngược lại bằng cách copy toàn bộ nội dung trong file Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 vào bộ nhớ đệm và sử dụng chức năng chuyển mã của phần mềm gõ tiếng việt Unikey. Từ khóa và cách tìm các tài liệu liên quan đến Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6Trên Kho Tri Thức Số, với mỗi từ khóa, chủ đề bạn có thể tìm được rất nhiều tài liệu. Bạn có thể tham khảo hướng dẫn sau đây để tìm được tài liệu phù hợp nhất với bạn. Hệ thống đưa ra gợi ý những từ khóa cho kết quả nhiều nhất là Bài tập lớn học, hoặc là Bài tập lớn học tìm được nội dung có tiêu đề chính xác nhất bạn có thể sử dụng Bài tập lớn học kì môn, hoặc là Bài tập lớn học kì môn nhiên nếu bạn gõ đầy đủ tiêu đề tài liệu Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 thì sẽ cho kết quả chính xác nhất nhưng sẽ không ra được nhiều tài liệu gợi có thể gõ có dấu hoặc không dấu như Bai tap lon hoc, Bai tap lon hoc ki, Bai tap lon hoc ki mon, Bai tap lon hoc ki mon phap, đều cho ra kết quả chính xác. kinh pháp luật 6 bất lớn học Bài tập lớn học kì môn pháp Bài tập lớn tập học kinh doanh Bài tập Bài tập lớn học kì môn Bài tập lớn học kì câu Bài tập lớn học kì môn Bài động Bài tập luật doanh lớn kì môn sản bất động pháp sản câu Các chức năng trên hệ thống được hướng dẫn đầy đủ và chi tiết nhất qua các video. Bạn click vào nút bên dưới để xem. Có thể tài liệu Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 sử dụng nhiều loại font chữ mà máy tính bạn chưa có. Bạn click vào nút bên dưới để tải chương trình cài đặt bộ font chữ đầy đủ nhất cho bạn. Nếu phần nội dung, hình ảnh ,... trong tài liệu Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6 có liên quan đến vi phạm bản quyền, bạn vui lòng click bên dưới báo cho chúng tôi biết. Gợi ý liên quan "Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6" Click xem thêm tài liệu gần giống Chuyên mục chứa tài liệu "Bài tập lớn học kì môn pháp luật kinh doanh bất động sản câu 6" Tài liệu vừa xem Bài tập lớn Bài tập lớn học kì môn pháp Bài tập lớn học kì môn Bài tập lớn học kì Bài tập Bài tập lớn học Áp lực trên ghế nóng’ ngày một tăngCuộc đào thải khốc liệt trên thị trường bất động sản không chỉ dừng lại ở việc con số doanh nghiệp đóng cửa từ đầu năm hay làn sóng cắt giảm hơn 50% nhân sự ở nhiều doanh nghiệp. Sức nóng về tái cơ cấu tổ chức hay hoạt động kinh doanh còn gây sức ép lớn lên nhiều lãnh đạo chủ chốt của doanh nghiệp. Chưa năm nào làn sóng từ nhiệm của lãnh đạo cấp cao trong Hội đồng quản trị HĐQT của doanh nghiệp lại lên cao như động tại Nova Group là một ví dụ điển hình cho việc sức ép trên ghế nóng ngày một tăng. Mới năm ngoái thôi doanh nghiệp này công bố mô hình doanh nghiệp mới khi hệ sinh thái kinh doanh của doanh nghiệp mở rộng sang nhiều lĩnh vực. Tuy nhiên mô hình ít nhiều bị xáo trộn khi doanh nghiệp này “sa lầy” trong cuộc khủng hoảng trái phiếu. Do vậy những biến động lãnh đạo chủ chốt tại các doanh nghiệp trong hệ sinh thái kinh doanh ngày một nhiều với tốc độ không ai ngờ doanh nghiệp bất động sản đang có mức độ tái cơ cấu lớn về quy mô lẫn hoạt đọng kinh doanh. Ảnh minh họa Minh HoàngGần đây nhất, vào cuối tháng 5 vừa qua, 2 lãnh đạo cấp cao trong HĐQT Tập đoàn Novaland vừa đệ đơn từ nhiệm. Cụ thể, ông Nguyễn Trần Đăng Phước, thành viên HĐQT, xin được từ nhiệm kể từ ngày 22-6 với lý do cá nhân và ông Nguyễn Đức Dũng, Giám đốc Tài chính cũng xin thôi giữ chức vụ từ ngày 23-5 với lý do tương đợt biến động nhân sự trước đó, tập đoàn này cũng chứng kiến sự rời đi của nhiều lãnh đạo nhận trách nhiệm dẫn dắt các “đầu tàu” kinh doanh trong hệ sinh thái kinh doanh mới được thiết lập năm 2022. Trong đó, đáng chú ý là ông Bùi Xuân Huy, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland từ nhiệm và bà Hoàng Thu Châu, thành viên HĐQT thôi kiêm nhiệm vị trí Phó tổng giám khi từ nhiệm, hai cựu lãnh đạo này đều bán cổ phiếu NVL của Novaland với số lượng lớn. Như vậy, sau một năm thay đổi mô hình quản trị, doanh nghiệp lại bắt đầu một cuộc tái cấu trúc mới thông qua sự thay đổi nhân sự cấp cao. Nhiều thông tin công bố mới đây cho thấy, rất có thể việc “thay máu” nhân sự cấp cao của doanh nghiệp này sẽ tiếp tục diễn ra trước thềm ĐHCĐ sắp như tại Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, sau “cuộc chiến vương quyền” nổ ra từ đầu năm, việc biến động lãnh đạo chủ chốt đến như một việc tất yếu. Ngoại trừ nhà sáng lập Lê Viết Hải cùng người con của ông duy trì vị trí thì HĐQT của tập đoàn này đều có sự thay đổi với sự rời đi của nhóm đối đầu trực tiếp trước đó như ông Nguyễn Công Phú, Lê Quốc Duy và Albert người còn lại trong HĐQT được xem như là những người chiến thắng trong cuộc tranh chấp thượng tầng của doanh nghiệp. Tuy nhiên, trở lại thực tế, “bên thắng cuộc” lại đối diện với muôn vàn khó khăn khi cổ phiếu HBC bị chuyển từ diện kiểm soát sang diện hạn chế giao dịch hồi cuối tháng 5 vừa qua. Bên cạnh đó, các chỉ số tài chính lẫn bối cảnh thị trường đang đẩy doanh nghiệp này rơi vào khủng hoảng với những rắc rối về nợ và dòng tập đoàn FLC, cuộc “thay máu” nhân sự cấp cao cũng bắt đầu tiến hành sau một thời gian bị ảnh hưởng bởi cựu Chủ tịch HĐQT Trịnh Văn Quyết dính lao lý. Theo đó, HĐQT Tập đoàn FLC đã chấp thuận đề nghị thôi giữ chức vụ Phó chủ tịch HĐQT và phụ trách quản trị công ty của ông Doãn Hữu Đoàn kể từ ngày 16-5, đồng thời bổ nhiệm bà Trần Thị Hương làm người phụ trách quản trị công ty, thay thế ông khi ông Đoàn từ nhiệm, HĐQT FLC còn 4 thành viên, bao gồm ông Lê Bá Nguyên – Chủ tịch, bà Vũ Đặng Hải Yến – Phó chủ tịch thường trực và hai thành viên là ông Lê Thái Sâm, bà Trần Thị là thay đổi nhân sự cấp cao mới sau khi HĐQT Tập đoàn FLC thông qua hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng 401,5 triệu cổ phần Bamboo Airways thuộc sở hữu của Tập đoàn FLC cho ông Lê Thái Sâm thành viên HĐQT FLC vào ngày 8-5. Điều này đồng nghĩa với việc Tập đoàn FLC đang thoái vốn hoàn toàn khỏi Bamboo Airways, đưa hai đơn vị này trở thành hai pháp nhân hoạt động độc chỉ các doanh nghiệp trên, làn sóng thay đổi nhân sự cấp cao cũng diễn ra ở nhiều doanh nghiệp trong ngành bất động sản. Ghi nhận của KTSG Online cho thấy, kể từ đầu năm đến nay, đã có gần 20 doanh nghiệp công bố việc thay đổi nhân sự, chủ yếu là từ nhiệm vị trí thành viên HĐQT, Chủ tịch HĐQT, ở cả các doanh nghiệp vốn hóa lớn lẫn vừa. Trong bối cảnh hiện tại của thị trường, việc tái cơ cấu doanh nghiệp thông qua mua bán chuyển nhượng, tinh gọn mô hình kinh doanh khiến cho việc biến động nhân sự cấp cao ngày một nghiệp cần động lực tăng trưởng mớiTrong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện đang gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý, như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động. Nhiều doanh nghiệp dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng động nhân sự cấp cao cho thấy việc tái cấu trúc mô hình kinh doanh, mô hình quản trị của doanh nghiệp ngày một triệt để hơn. Thị trường càng khó thì tốc độ tái cơ cấu càng nhanh hơn khiến cho việc thay đổi nhân sự cấp cao với tần suất nhiều hơn và vẫn chưa có dấu hiệu dừng Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, cho rằng hiện tượng đổ vỡ cấu trúc doanh nghiệp và thay đổi nhân sự hàng loạt trong ngành địa ốc diễn ra căng thẳng hơn cuộc khủng hoảng gần nhất giai đoạn 2011-2013. Bởi so với 10 năm trước thì quy mô thị trường hiện nay phát triển vượt bậc. Việc tái cấu trúc cả mô hình, quy mô tăng trưởng lẫn nhân sự là điều bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn vượt qua khủng doanh nghiệp nâng cao chất lượng quản trị, đặc biệt là quản trị rủi ro để thích ứng tốt hơn với biến động của môi trường đầu tư kinh doanh. Ảnh minh họa Lê VũTuy vậy, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc thay đổi nhân sự cấp cao chưa hẳn là vấn đề tiêu cực. Có thể các nhân sự lãnh đạo mới sẽ có cái nhìn khách quan hơn, cải thiện tâm lý tốt hơn cho tiến trình tái cấu trúc của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp có thêm động lực mới, năng lượng tích cực để bắt tay vào việc cải tổ mô hình doanh nghiệp, chiến lược kinh doanh tốt này cũng thể hiện rõ khi Tập đoàn Novaland công bố tài liệu phục vụ đại hội cổ đông sắp tới với nhiều thông tin cho thấy mức độ cơ cấu hoạt động lớn thậm chí gây “sốc” cho nhiều người. Cụ thể, HĐQT trình cổ đông kế hoạch doanh thu thuần tỉ đồng, giảm 14,5% so với thực hiện năm trước. Lợi nhuận sau thuế mục tiêu đạt 214 tỉ đồng, giảm hơn 90%.Nếu kế hoạch lợi nhuận này được hoàn thành, đây là mức thấp nhất trong 8 năm qua, kể từ khi doanh nghiệp niêm yết. Tuy nhiên, điểm tích cực là doanh nghiệp hướng đến việc triển khai hoàn thiện một loạt dự án bị đóng băng trong cơn khủng hoảng trái phiếu và pháp lý trong năm chú ý, doanh nghiệp cũng trình cổ đông để hủy bỏ hai phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn và trả cổ tức công bố trước đó. Đồng thời, bầu thêm thành viên HĐQT thay cho ông Nguyễn Trần Đăng Phước có đơn từ nhiệm mới tự, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình sau khi chia tay môt loạt nhân sự trong HĐQT thì những người còn lại cũng bước vào cuộc “đại phẫu” nhằm đưa doanh nghiệp thoát khỏi khủng hoảng. Theo ông Lê Viết Hải, Chủ tịch HĐQT, chủ trương của doanh nghiệp bán hết các dự án đã đầu tư để có tiền xoay xở. Những máy móc, thiết bị, giàn giáo lớn thì doanh nghiệp trừ nợ bằng cách chuyển giao cho các nhà thầu phụ mà không kèo nài giá cả. Đây là phương án khả dĩ nhất mà HĐQT có thể lựa chọn để đưa doanh nghiệp tái cấu trúc thành vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng may mắn có tài sản hoặc đủ tiềm lực tài chính để xử lý. Đã xuất hiện nhiều lãnh đạo doanh nghiệp còn phải chấp nhận giải thể doanh nghiệp hoặc tạm dừng hoạt động. Vì vậy tình hình kinh tế trong và ngoài nước hiện nay là phép thử để các doanh nghiệp nâng cao chất lượng quản trị, đặc biệt là quản trị rủi ro để thích ứng tốt hơn với biến động của môi trường đầu tư kinh doanh. Thay đổi nhân sự cấp cao vừa là thách thức vừa là cơ hội để doanh nghiệp tìm kiếm động lực tăng trưởng mới hoặc xử lý tốt khủng hoảng nội tại.

bài tập kinh doanh bất động sản